[Samland]

Понастроили квартир и коттеджей, и стоят они в первозданном виде, никому не нужные.
Да и действительно по такой цене кому они нужны?
Скопление пустующих коттеджей наблюдается в Зеленоградском районе — в поселках Малиновка, Клинцовка. Ccылка
— Покупателей смущает не только отсутствие инфраструктуры, но высокая цена 1500—2000 евро за кв.м. — Пока застройщиками не будет пересмотрена ценовая политика, вряд ли можно рассчитывать на рост покупательского интереса. Играет на минус скученность строений и стандартный подход к архитектуре – люди хотят индивидуальный дом с неповторимым обликом. Приверженцы «стандарта» — покупают квартиру. Возможно, эти дома станут интересны для аренды, но такого предложения пока не существует.

Глава партии «Единая Россия» Борис Грызлов предложил возродить в России доходные дома. Именно они, по мнению спикера Государственной Думы, способны обеспечить граждан необходимым жильем с минимальными затратами с их стороны и со стороны государства.

Медведев призвал единороссов вывести рынок найма жилья из тени
Значительная часть сделок по аренде жилья проходит сейчас в России напрямую между владельцем квартиры и арендатором без заключения официального договора найма и, соответственно, без уплаты налогов. "Государство теряет часть доходов, которые могло бы получить, а весь этот бизнес (коммерческий наем) относится к "серому".

[инвестор]

уже многие застройщики оставляют у себя квартиры для сдачи их в аренду )) Шимко, Палыч и др. - постоянный доход + квартиры можно заложить в банк .... по поводу постройки дома целиком под сдачу - уже слышал от двух людей ... чтож поживём увидим ...

[Samland]

ВТБ совместно с Фондом жилищного и социального строительства предлагает кредитовать застройщиков под 18% годовых с предоставлением в виде залога строящихся квартир по оценочной стоимости 21 тыс. руб за кв. м с правом выкупа в любой момент по этой же сумме.
Лапин предложил Калининградским застройщикам предложили закладывать квартиры по 21 тыс. руб. за кв. м

и вот ещё:
Лапин предлагает выкупать недостроенное жилье дольщиков, строители сомневаются По мнению чиновника, целесообразно подумать о создании некоей структуры по скупке недостроев, их завершению и дальнейшей продаже новых квартир по фиксированным ценам.

Мне кажется хоть чтО-то, чем ничего. А инвестор?

Да и количество ипотечных кредитов, выданных при участии Калининградского фонда жилищного кредитования, сократилось на 50%. Ссылка

[инвестор]

Да ну их .... какая 21 000 рублей - если всем понятно себестоимость не менее 24 000 рублей за квадрат ))) плюс нужно посмотреть программу - что значит выкупать по этой цене в любой момент ...
т.е. дом достроил - квартиры потерял ???

[Samland]

Георгий Боос предложил начать строить доходные дома

Губернатор поручил профильному министерству проработать вопрос строительства доходных домов, то есть жилья, предоставляемого в коммерческий найм в Калининградской области. При этом чиновник подчеркнул, что законодательная база для осуществления соответствующей деятельности на данный момент до конца не сформирована.

«Строительсто такого дома обойдется примерно в 170 млн руб, и сейчас ни один инвестор не знает, когда он сможет окупить эти вложения. В Санкт-Петербурге на базе муниципального здания был организован доходный дом. Теперь с ним мучаются, потому что его создание было просто красивой акцией без продолжения», -сказал Александр Пятикоп.

[Samland]

В Калининграде «зависли» 142 элитные квартиры
Как сообщил министр строительства и ЖКХ Сергей Бучельников, в Калининграде в данный момент достроены, свободны от обязательств, но не реализованы 142 квартиры бизнес-класса, которые застройщики предлагают по 50-65 тыс. руб. за кв. м.
Всего по состоянию на конец августа в регионе в «подвешенном» состоянии находятся 786 квартир общей площадью 54,6 тыс. кв. м, из них в Калининграде - 479 квартир общей площадью 38,2 тыс. кв. м. Квартиры эконом-класса в Калининграде застройщики, по официальным данным, по-прежнему предлагают по 35-38 тыс. руб.

[Badun]

а как нонче дела с ипотекой в стольном граде Калининграде, кто в курсе...?

[инвестор]

Badun (26.8.2009, 10:29) писал:

а как нонче дела с ипотекой в стольном граде Калининграде, кто в курсе...?

Да никак )))) не даёт почти никто , если дают , то проверяют все документы досканально . В основном даёт Сбербанк . по- моему кроме ипотеки плюс , требуют 30% первый взнос . Процент 14-16 где-то . Для себя ?

[Badun]

инвестор (26.8.2009, 9:59) писал:

Да никак )))) не даёт почти никто , если дают , то проверяют все документы досканально . В основном даёт Сбербанк . по- моему кроме ипотеки плюс , требуют 30% первый взнос . Процент 14-16 где-то . Для себя ?

для прадедушки с прабабушкой... за инфу спасибо...

[Цах]

Шведбанк даёт ипотеку.

[Samland]

За неделю в Калининградской области продано всего 20 квартир

И зачем тогда строили?

Придумали наши чиновники куда квартиры невостребованные девать.
Калининградцам негде жить, но это никого не волнует. Для переселенцев в Калининградскую область покупают 41 квартиру

[Samland]

Говорят, что Россию завалят дешевым жильем.

...Недавно была озвучена идея нового крупного проекта на северо-западе России. Речь идет о строительстве 8 млн кв. м жилья на 3 тыс. га, расположенных на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области: 2 тыс. га расположены на территории Санкт-Петербурга, а 1 тыс. га - на территории Гатчинского района Ленинградской области. При этом застройщик заявляет, что максимальная стоимость 1 кв. м жилья в этом проекте не будет превышать 40 тыс. руб...

Интересно а в Калинградской области будет дешёвое жильё?

[K-Nemo]

Samland (3.4.2010, 10:49) писал:

Интересно а в Калинградской области будет дешёвое жильё?

Да его полно - и разваливающийся довоенный фонд, и щитовые дома сталинского периода . Не говоря уже о постройках в некоторых населенных пунктах области .

Сообщение отредактировал K-Nemo: 03 Апрель 2010 - 10:24

[Кузенька]

"АиФ Калининград" за эту неделю, стр. 3, президент ассоциации консультантов Калининградского региона Георгий Дыханов:
"Чтобы строительство процветало, нужны серьёзные перемены. В Германии квадратный метр в регионах, где с работой хорошо, стоит 680 - 850 евро. Там, где с работой плохо, - 310 - 370. Кстати, в Европе считается, что стоимость недвижимости адекватна, если семья из 2-3 человек может заработать на квартиру за 3 года. Сколько лет калининградская семья должна копить, даже с помощью ипотеки? Правильно, столько не живут..."

застрелите меня ...

Сообщение отредактировал Кузенька: 08 Июль 2010 - 10:11

[Samland]

Кузенька (08 Июль 2010 - 10:08) писал:

"АиФ Калининград" за эту неделю, стр. 3, президент ассоциации консультантов Калининградского региона Георгий Дыханов:
"Чтобы строительство процветало, нужны серьёзные перемены. В Германии квадратный метр в регионах, где с работой хорошо, стоит 680 - 850 евро. Там, где с работой плохо, - 310 - 370. Кстати, в Европе считается, что стоимость недвижимости адекватна, если семья из 2-3 человек может заработать на квартиру за 3 года. Сколько лет калининградская семья должна копить, даже с помощью ипотеки? Правильно, столько не живут..."

Продолжительный срок характерен для Москвы (17,2), Санкт-Петербурга (15,9) и Киева (20,1).
Про Калининград ничего не говорят, возможно, у нас этот срок меньше считается. А в Европе так:
Рига (6,8 лет), Хельсинки (7,1), Таллинн (7,9), Брюссель (8), Копенгаген (8,3), Лиссабон (8,4), Вена (9,3) Осло (10лет), Лондон (16,4), Париж (19) и Рим (20,9 лет).

[Samland]

На Лиговском проспекте в Петербурге состоялась торжественная церемония открытия первого со времен Октябрьской революции доходного дома. В нем поселятся работники жилищно-коммунальной и других сфер городского хозяйства, а стоимость проживания составит около 6000 рублей в месяц.

// для гастарбайтеров месячное проживание в доходном доме обойдется в 6000 рублей. Для сравнения, по данным портала Restate, в феврале 2011 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составила около 18 тысяч рублей в месяц. "Двушки" предлагались примерно за 30 тысяч, трехкомнатные объекты - за 38 тысяч рублей. Ежемесячная цена найма комнаты колеблется от 7500 до 11 тысяч рублей.//

[Цах]

Видела по телеку этот питерский доходный дом. Очень уж много коек в спальных комнатах, как в армии.
А бизнес конечно очень доходный.
У нас же многие строительные фирмы, использующие труд гастарбайтеров, снимают для них квартирки поблизости от строек. Допустим, двушка в немецком фонде стоит 10 тыс.р. плюс маленькая коммуналка (если газовый котелок). Селят туды четырёх человек - вполне себе дёшево выходит и комфортно. Тысячи три в месяц будут платить работяги.

[Samland]

Калининградские власти обещают построить первый доходный дом в Калининграде в 2013 году

//"Этот жилищный фонд предназначен исключительно для проживания в нем за арендную плату и при оплате стоимости содержания жилья и коммунальных платежей Арендная плата в месяц за однокомнатную квартиру площадью в 40 кв.м. на 20 лет (или 240 месяцев) составит около 5 тысяч рублей, - пояснил и.о. министра строительства и ЖКХ Николай Телевяк. – Плата за коммунальные платежи 3,2 тысячи рублей".//