Разброс цены за 1 квадратный метр жилья в Калининградской области в первом полугодии составил от 38,9 тыс. руб. в новых домах до 34,3 тысячи руб. во вторичном фонде. Такие данные на оперативном совещании правительства озвучила руководитель Калининградстата Галина Чурикова.
В среднем по России цена квадратного метра жилья колеблется в пределах от 42,2 до 46,7 тыс. руб. Почти такие же цены, как в нашем регионе, в Вологодской и Псковской областях. В Мурманской и Новгородской областях - ниже. Самые высокие в Северо-Западном Федеральном округе цены на жилье в Санкт-Петербурге: от 78,4 до 88,3 тыс. руб.
"Это очень смелые цифры для статистики, - прокомментировал данные владелец крупнейшей калининградской риэлтерской компании "Клипер-Недвижимость" Олег Перевалов. – Они слишком усредненные, - в расчет, скорее всего, бралось жилье где-то на окраинах, в поселках и в элитном, крупногабаритном секторе недвижимости. Вторая причина "усредненности" - в официально заявленных данных, которые предоставляют статистике застройщики и органы юстиции. Реальная цена сделок может быть иной и часто она выше".
По словам Перевалова, цены на жилье в Калининграде стагнируют. В отдельных сегментах рынка недвижимости, например, в качественных и дорогих новостройках, квартиры подорожали примерно на 5 процентов, а так называемые хрущевки и старые немецкие дома падают в цене на те же 5 процентов.
"За последние два месяца на рынке наблюдается оживление, - говорит Перевалов. – Это связано с нестабильностью курса рубля, - народ опять вкладывает сбережения в недвижимость. Уже ясно, что она сильно не упадет, и сильно не взлетит в цене. Себестоимость строительства уже на пределе покупательской способности - прокладка сетей и инфраструктуры, стройматериалы не дешевеют".
80 процентов сделок, по слова риэлтора, относятся к "бытовым", то есть заключаемых между родственниками. 20 процентов приходится на очередную волну приезжих. Им требуются недорогие квартиры эконом-класса.
"Они связывают переезд в Калининград с возможностью получить работу и лучшей экологией. После двухлетнего затишья к нам снова поехали жители российской глубинки, экологически нездоровых моногородов и южных республик. Потребности покупателей удовлетворяются, потому как "в свое время у нас много настроили", - отмечает Олег Перевалов.
По оценкам его компании, стоимость жилья в новостройках Калининграда превышает 40-41 тыс. руб. за квадратный метр, во вторичном фонде - меньше 40 тыс. руб. Самыми востребованными на рынке по-прежнему остаются трех- и однокомнатные квартиры.